Die Regierung der Kanarischen Inseln hat das schlimmstmögliche Szenario verwirklicht: Sie hat einen vorläufigen Gesetzesentwurf veröffentlicht, der ein regelrechtes Verbot von Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln und die Auslöschung derjenigen vorsieht, die diese Tätigkeit derzeit legal ausüben, wofür ihnen eine Lebensdauer von maximal 5 oder 10 Jahren (je nach Fall) gewährt wird. Der kanarische Verband der Ferienvermieter ASCAV lehnt diesen Gesetzesentwurf, der kein Gesetz zur touristischen Nutzung der Wohnung ist, sondern ein Gesetz zur AUSSCHLIEßUNG der VV (Viviendas Vacacionales – Ferienwohnungen) auf den KANARISCHEN INSELN, zutiefst und mit Nachdruck ab. Mit diesem Gesetzesentwurf werden die Ferienwohnungen tödlich verwundet, und es geht nur noch um die Festlegung des endgültigen Datums für ihre Ausrottung, die schrittweise, aber unaufhaltsam erfolgen wird.
Dieser Gesetzesentwurf ist eine Wiederholung der restriktivsten Maßnahmen, die in Spanien und der übrigen EU in Bezug auf Ferienhäuser verabschiedet wurden. Die Regierung der Kanarischen Inseln hat das ZIEL deutlich gemacht, neue VV (Ferienwohnungen) auf den Kanarischen Inseln von nun an zu verbieten und diejenigen zu eliminieren, die diese Tätigkeit bereits legal ausüben. Der Gesetzesentwurf ist ein echtes MORATORIUM FÜR VV (Ferienwohnungen) auf den Kanarischen Inseln, da ab Inkrafttreten des Gesetzes keine VV (Ferienwohnungen) mehr zugelassen werden, es sei denn, die Gemeindeplanung genehmigt sie ausdrücklich (genau das Gegenteil von dem, was wir jetzt haben).
Gegenwärtig hat praktisch keine der 88 Gemeinden der Kanarischen Inseln ihre PGO (Flächennutzungsplan bzw. Bebauungspläne) so angepasst, dass sie VV (Ferienwohnungen) berücksichtigen, so dass diese automatisch in allen Gemeinden verboten sind. Außerdem werden den Gemeinden, die VV (Ferienwohnungen) zulassen wollen, so viele Bedingungen auferlegt, dass es sehr schwierig sein wird, diese zu erfüllen.
Neben der Einführung eines Moratoriums sieht das Gesetz die schrittweise Auslöschung der VV (Ferienwohnungen) vor, die derzeit legal auf den Kanarischen Inseln tätig sind, ihre verantwortliche Erklärung für die Ausübung der Ferienvermietung abgegeben haben und ihre Steuern auf dem Archipel zahlen. Warum?Aus zwei Gründen:
1) Die Übergangsregelung, die für die VV (Ferienwohnungen) gilt, die ihre Tätigkeit bereits legal ausüben und im Allgemeinen Fremdenverkehrsregister der Kanarischen Inseln eingetragen sind, ist aus folgenden Gründen nicht einzuhalten: Sie räumt ihnen eine Frist von 5 Jahren ein, um sich an die technischen Anforderungen des Art. 5 d) anzupassen (Klimaanlage und/oder Heizung, Mindest-Energieeffizienzklasse C oder B, Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren oder ähnliches, Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge, gepflasterte Zufahrten zu den Wohnungen usw.), andernfalls werden sie ausgeschlossen. Nach diesen 5 Jahren haben sie weitere 5 Jahre Zeit (insgesamt 10 Jahre nach Verabschiedung des Gesetzes), um sich vollständig an alle Anforderungen des Gesetzes anzupassen (die nicht davon abhängen, ob der Eigentümer sie erfüllen will oder nicht). Hier wird der letzte Nagel in den Sarg geschlagen für diejenigen, die es schaffen zu überleben: keine Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (Wohnungen, Wohnungen und Einheiten von weniger als 44 m2 für 2 Personen, weniger als 250 m2 in einem Gebäude, das für Ferienhäuser und andere Aktivitäten bestimmt ist, etc. ); keine Wohnungen in landwirtschaftlichen Siedlungen,keine außerplanmäßigen Wohnungen; keine Doppelhaushälften mit Einfamilienhäusern (nur solche, die von ihren Nachbarn absolut isoliert sind, sind erlaubt), keine Neubauten zu diesem Zweck (ein Mindestalter von 10 Jahren ist erforderlich, keine Wohnungen mit mehr als 8 Betten usw.).
2) Es sieht die absolute Verbannung und das Verbot der Ausübung der Tätigkeit für 10 JAHRE für alle Wohnungen vor, in dem die Genehmigung für die Ausübung der Ferienvermietung widerrufen wird, ohne die Möglichkeit einen neuen Antrag innerhalb von 10 Jahren einzureichen. WARNUNG! Nach der Verabschiedung des Gesetzes werden die Inselregierungen allen Gemeinden eine Liste aller registrierten VV (Ferienwohnungen) zukommen lassen, damit diese innerhalb von drei Monaten bestätigen können, welche Wohnungen dem Verfahren für klassifizierte Aktivitäten bestanden haben (die Ausübung solche klassifizierte Tätigkeiten benötigt ein Sonderverfahren). Diejenigen, die dieses Sonderverfahren nicht bestanden haben, werden die Genehmigung für die Ferienvermietung verlieren und haben in den nächsten 10 Jahren nicht das Recht, weder die Situation zu korrigieren noch sich neu zu registrieren. Der Gesetzesentwurf ist in eklatanter Weise VERFASSUNGSWIDRIG, da er in die ausschließlichen Zuständigkeiten des spanischen Staates eingreift und die lokale Autonomie der Stadtverwaltungen bzw. Gemeindeverwaltungen einschränkt. Er verstößt gegen die Vorschriften der Europäischen Union, gegen den Gerichtshof der Europäischen Union und gegen die öffentlichen Erwägungen des Generalanwalts der Europäischen Union und verletzt die Grundsätze der Verhältnismäßigkeit, der Notwendigkeit und der Nichtdiskriminierung. Sie verstößt gegen die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs Spaniens, da sie Anforderungen stellt, die bereits vom Obersten Gerichtshof für rechtswidrig erklärt wurden.
Es handelt sich um eine echte ZWANGSENTEIGNUNG UNSERES EIGENTUMS, weil sie das Recht auf Eigentum und das Recht auf Unternehmensfreiheit, die durch unsere spanische Verfassung (Art. 33 und 38 EG) geschützt sind, praktisch ihres Inhalts beraubt. Sie kommt einer Zwangsenteignung gleich, weil sie das legitime Recht auf Eigentum so stark einschränkt, dass es praktisch seines Inhalts beraubt wird, indem de facto enteignet wird und der Wert des Eigentums sinkt. Der Vorentwurf schlägt KEINE wirklichen Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus vor, um das Problem des Wohnungsmangels auf den Kanarischen Inseln zu lösen.
Nicht nur, dass die kanarische Regierung seit 15 Jahren ihre Aufgabe in Bezug auf den Wohnungsbau nicht erfüllt hat, jetzt versucht sie auch noch, den Rest von uns dazu zu bringen, unseren Wohnraum zu verlieren. Kurz gesagt, es handelt sich um ein ANTI-FERIENWOHNUNGSGESETZ AUF DEN KANAREN, das härteste und restriktivste der Versuche, die die kanarische Regierung seit 2015 unternommen hat, und das in den kommenden Jahren deutliche Auswirkungen haben wird:
1) Vernichtung von mehr als 50.000 direkten Arbeitsplätzen.
2) Vernichtung von mehr als 2,7 Mrd. Euro pro Jahr, die direkt erwirtschaftet werden und vollständig auf den Kanarischen Inseln verbleiben.
3) Die Immobilien werden an ausländische Investoren verkauft, die ungestraft von außerhalb unseres Landes agieren und sich der Kontrolle der kanarischen Regierung entziehen.
4) Das Problem des Wohnungsmangels und der steigenden Mietpreise wird dadurch nicht gelöst. Andere Städte wie Barcelona, das seit 2017 ein technisches Moratorium für Touristenwohnungen hat, leiden weiterhin unter diesem Problem. Auch die Stadt New York, die im September 2023 eine weitgehend restriktive Verordnung erlassen hat, leidet weiterhin unter der Eskalation der Mietpreise.
Es gibt eine andere Lösung:
a) Förderung von mehr öffentlichem Wohnungsbau
b) den Bau von erschwinglichem privatem Wohnraum zu fördern,
c) Schaffung eines sicheren und verlässlichen Rechtsrahmens, damit Eigentümer ihre Wohnungen langfristig vermieten können, wobei der Staat selbst für die Zahlung der Mieten bürgt, damit die bedürftigsten Familien gleichen Zugang haben und nicht aufgrund ihres geringen Einkommens ausgeschlossen werden usw.
